Bilang paghahanda sa The Big One, re-development ng mga condominium sa NCR isinulong

INIHAIN ni 1-TAHANAN Party List Rep. Nathaniel “Atty. Nat” Oducado ang panukalang batas para sa redevelopment at pagkakaroon ng masusing maintenance sa mga nagtataasang condominium sa National Capitol Region (NCR).
Isa si Oducado sa principal author ng House Bill No. 2286 na inihain sa kamara na naglalayong magkaroon ng redevelopment sa mga tinatawag na “dilapidated condominium” sa Kalakhang Maynila na matagal ng nakatayo subalit kinukulang na sa maintenace at pagsasagawa din ng masusing inspeksiyon para masiguro ang stability ng naturang gusali o ang “structural integrity” nito sakaling dumating ang kinatatakutang malakas na lindol.
Ipinaliwanag ni Oducado na karamihan sa mga nakatayong condominium sa NCR at ibang lugar na ilang dekada ng tinitirahan ang nagpapamalas na ng kalumaan kasunod ng paghina na rin ng mga estraktura nito, kaya hindi matitiyak kung ito pa ba ay ligtas para sa mga residente nito partikular na kung sakaling magkaroon ng lindol, sunog, bagyo at iba pang sakuna na makakapinsala sa tinitirhan nilang condominium.
Pagbibigay diin ng kongresista na ang mga luma at dilapidated na istraktura tulad ng mga condominium ay hindi lamang nagsisilbing banta at delikado para sa mga residente nito. Bagkos, para narin sa mga komunidad na katabi ng nasabing estraktura sakaling magkaroon nga ng kalamidad at insidente ng sunog.
“Many of these developments particularly those built decades ago are now showing signs of aging and deterioration. These old structures pose risk not only to their residents but also to neighboring communities, especially in the face of natural calamities such as earthquakes, fires and typhoons,” saad ni Oducado.
Sinabi pa nito na bagama’t umiiral ang Republic Act No. 4276 o mas kilala bilang “Condominium Act” ay hindi naman nito natutugunan ang problema sa maintenance at re-development ng mga kasalukuyang matatanda, luma at dilapidated na mga condominium sa buong bansa.
“Yet despite these growing concerns, the existing legal framework and under Republic Act No. 4276, also known as the Condominium Act remains outdated and ill-equipped to address the challenges of maintenance, redevelopment, dissolution of aging condominium buildings,” paliwanag pa ng mambabatas.
Sa ilalim ng “Condominium Redevelopment Act” ng House Bill No. 2286, isinusulong nito na matugunan ang mga pangamba, problema at peligrong maaaring idulot ng mga luma at matatanda ng condominium buildings kasabay ng pagkakaroon ng isang masusing maintenance sa mga kasalukuyan at moderdong condominiums.
“As its core, the “Condominium Redevelopment Act” offers a practical, compassionate and future-proof solution to the looming problems of structural obsolescences, unclear governance and community Disempowerment in high-density urban housing. By strengthening the legal rights of unit owners, clarifying procedures for redevelopment and updating governance rules, the bill will lead to safer, better-managed and more vibrant condominium communities throughout the country,” dagdag pa ni Oducado.
(Vina de Guzman)